房产税务
房屋出租/Rental income税务计算器
按 2025 年房屋出租税务政策估算增值税、附加税、房产税、个人所得税和实际到手租金。
可扣除费用
月综合税负
¥1,180.80
税负率
9.84%
月实际到手
¥10,819.20
分税种汇总表
增值税住宅 + 其他个人/小规模：月租金≤10万，免征增值税¥0.00
城建税增值税 × 7.00% ÷ 2¥0.00
教育费附加增值税 × 3% ÷ 2¥0.00
地方教育附加增值税 × 2% ÷ 2¥0.00
房产税住宅：租金 × 2.00%（减半后）¥240.00
个人所得税应纳税所得额 ¥9,408.00 × 10.00%¥940.80
合计¥1,180.80
个税计算明细
净收入 = 租金 - 增值税 - 城建附加 - 房产税 - 修缮费 - 利息 - 其他¥11,760.00
月收入>4000：应纳税所得额 = 净收入 × 80%¥9,408.00
住宅个税税率10.00%
应纳个人所得税¥940.80
年度综合税负
¥14,169.60
年度实际到手
¥129,830.40
年度租金收入
¥144,000.00
2025政策要点
月租≤10万免增值税，城建税及教育附加、房产税相关减半政策延续至2027年。结果已格式化，可直接发送至微信群/朋友圈